El precio de alquilar un apartamento en Japón suele ser bastante alto. En el primer alquiler, tendrá que agregar muchos gastos, como la tarifa de gratitud del propietario, las tarifas operativas de la agencia y otros gastos relacionados. Se estima que inicialmente costará de tres a cuatro veces el alquiler antes de que pueda poner un pie dentro de la residencia. Para hacer esto, aún debe agregar los costos de envío. A menos que tenga un contrato indefinido y un salario suficiente, también se le pedirá que tenga un garante que puede ser su empresa o un amigo japonés. Los apartamentos se alquilan normalmente sin muebles.

Encontrar un apartamento en Tokio – Resumen

A su llegada a Japón, la mayoría de los extranjeros eligen la solución de alojamiento más sencilla y recurren a alquilar una sharehouse. Las razones para favorecer esta opción son numerosas. Podemos cotizar: precio, facilidad de uso, flexibilidad o practicidad. Para muchos, también puede ser la presencia de equipos internacionales que brindan servicios en diferentes idiomas. Sin embargo, para esta fácil solución, muchos recién llegados preferirán la independencia que se ofrece para apartamentos individuales.

Alquilar un apartamento en Tokio no está necesariamente al alcance de todos. Los propietarios, que generalmente no hablan inglés, a menudo se niegan a alquilar su propiedad a extranjeros. Una vez superado este obstáculo, necesitará un garante japonés. Si llega a Japón con un contrato en el bolsillo, su empleador debe acompañarle de forma natural en este proceso. Es probable que a los estudiantes les resulte más difícil cumplir estas dos condiciones, especialmente si visitan Japón por primera vez y no conocen a nadie allí. Cuando tienes aval y un apartamento, debes pagar tres o incluso cuatro meses de alquiler por adelantado y otros gastos antes de poder finalmente ingresar a la residencia.

Descubre el área de un apartamento en Japón

Los listados de propiedades en Japón contienen una variedad de información, parte de la cual puede confundir a un inquilino extranjero. Así, a diferencia de muchos países occidentales, el área de los apartamentos del archipiélago no se indica en metros cuadrados, sino en tatamis o “Jō” 畳.

El “Jō” es una unidad de medida tradicional japonesa. Hoy en día sigue siendo un estándar informar las imágenes de los pisos de las casas japonesas. Esto no le informa en ningún caso sobre la naturaleza del recubrimiento. También puede ser un suelo de parquet, moqueta, baldosas o incluso tatami. Cuando lea un anuncio de bienes raíces, es posible que observe escrito en los anuncios: 6 畳. Esta información indica que el apartamento tiene una superficie de 6 tatamis. Si quieres saber el área en metros cuadrados, debes saber que el tapete mide 182 cm por 90 cm para una superficie de 1,62 m² (un poco menos de 10 m² por cada 6 Jo).

Alquilar un apartamento en Tokio – Tarifas

El sistema fiscal de Japón es un poco más complejo que el de muchos países occidentales. En la mayoría de los casos, los primeros gastos generalmente se limitan a las tarifas de agencia en depósito y alquiler. En Japón, existen diferentes tipos de tarifas que se pueden agregar inicialmente. A continuación, se incluye un breve glosario de las tarifas y gastos que tendrá que pagar en un momento u otro. Todo este vocabulario suele estar presente en los carteles colgados en los escaparates de las agencias inmobiliarias. Poder leerlos le permitirá prepararse mejor para su búsqueda de vivienda.

Para empezar, en japonés, el alquiler se escribirá: 家 賃. Estos dos kanji se leen como “Yachin”. Los honorarios de agencia mencionados anteriormente aparecerán bajo el siguiente kanji: 仲介 手 数 料, se pronuncian “Chuukai tesuuryou” (honorarios operativos por intermediación con el propietario) y, a menudo, equivalen a un mes de alquiler. El depósito o guante: Shikikin (敷 金), suele ascender a uno o dos meses de alquiler. Se reembolsará inicialmente los costes de cualquier operación. Más confusos son los gastos de agradecimiento: Reikin (礼金) también se puede llamar “reconocimiento para el propietario”. Puede costar de 1 a 3 meses de alquiler ofrecido al propietario.

Hoy en día, con la multiplicación de casas vacías, estos costos están comenzando a desaparecer, pero aún pueden ser una práctica común a la que probablemente te enfrentes. El “guante” no se devolverá después de su salida. Finalmente, algunos inquilinos japoneses no aprecian la idea de tener las mismas claves utilizadas por el inquilino anterior. Por lo tanto, los propietarios a veces realizan un cambio sistemático de las cerraduras. Los costos así requeridos se cargan al futuro inquilino a nombre de Kagikoukan.


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Comprender las siglas de los apartamentos japoneses

El mundo inmobiliario japonés utiliza una nomenclatura original para describir sus alquileres. Así, mientras en Brasil lo conocemos como “Dormitorio con Dormitorio, Cocina y Baño”, en Japón existen códigos específicos según el número de dormitorios. Estos códigos constan de un número seguido de una o más letras.

El primer número informa sobre el número de habitaciones, mientras que las siguientes letras describen el tipo de habitaciones adicionales descritas con la primera letra en inglés: R – Habitación, L – Sala de estar, D – Comedor, K – Cocina. Así, un apartamento descrito como 1K será: 1 habitación individual con 1 dormitorio, también llamado cocina americana. Un apartamento descrito como 2DK será: 2 habitaciones con 1 comedor y cocina, un 3LDK será: 1 apartamento de 3 habitaciones con 1 sala, 1 cocina y 1 comedor.

  • 1R: 1 habitación individual (con baño).
  • 1K: 1 habitación individual + cocina (con baño).
  • 1DK: 1 dormitorio + cocina + comedor (con baño).
  • 1LDK: 1 dormitorio + cocina + 1 comedor + 1 sala (con baño).
  • 2K: 2 habitaciones + 1 cocina (con baño).
  • 2DK: 2 habitaciones + 1 cocina + 1 comedor (con baño).
  • 2LDK: 2 dormitorios + 1 cocina, 1 comedor + 1 sala de estar (con baño)
  • 3K: 3 habitaciones + 1 cocina (con baño).
  • 3DK: 3 habitaciones + 1 cocina + 1 comedor (con baño).
  • 3LDK: 3 habitaciones + 1 cocina + 1 comedor + 1 sala (con baño).

Comprender la información sobre un plan de vivienda en Japón

Además de estos acrónimos que describen el número y el tipo de habitaciones en un apartamento, puede aparecer otra información en los planos descritos en los planos de planta – 「間 取 り – Madori」 publicados en las ventanas de las agencias inmobiliarias japonesas.

Aquí hay unos ejemplos. El genkan, representado por el kanji 「玄関」 cuya palabra aparece a menudo en su forma corta de 玄 」, describe este espacio de entrada antes de entrar a la residencia. El 洗 kanji (que significa lavar) describe el lavabo que también se usa para guardar su lavadora. Si no puede leer japonés, sepa que saiba バ ル コ ニ ー 」significa literalmente” Barukoni “, que fácilmente traducirá a Balcón. 「Y 浴室」 (Yokushitsu) será la ducha. En la mayoría de las 1R, el baño y la bañera estarán en el mismo lugar.

¿Cuándo alojarse en Tokio – Casa de huéspedes o apartamento?

Pronto entenderás que alquilar un apartamento en Japón no es tan fácil, y puede que sea uno de tus obstáculos al que tendrás que enfrentarte antes de instalarte en Japón. Además de estos obstáculos, los costes de alquiler son tales que, paradójicamente, será mucho menor. rentable prefiriendo alquilar un apartamento que pasar por un alojamiento en albergue.

Esto se hará realidad si vienes a Japón para una estancia corta, si estás solo o incluso si no hablas japonés. En estos casos específicos, al menos inicialmente, se le aconsejará que prefiera una posada. Solo si se instala permanentemente en Japón después de uno o dos años, alquilar un apartamento será más rentable que la mayoría de las casas de huéspedes.

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